Как оформить дарственную на земельный участок: нюансы и особенности

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения земельного участка или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

• недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
• транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
• земельные участки;
• акции и другие ценные бумаги;
• драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

• даритель — собственник имущества, который передает его;
• одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Главной особенностью этой сделки является то, что она носит полностью безвозмездный характер.Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.Но нотариальная может быть удобна тем, что:

• удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
• нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
• нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
• если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Список необходимых документов

Сделка может заключаться сторонами самостоятельно. В этом случае производится дарение земельного участка родственнику через МФЦ. Но нередко люди стараются обратиться к нотариусу. Он гарантирует подлинность проведения процедуры и будет хранителем экземпляра дарственной. Чтобы составить договор, потребуется собрать определенные документы.

К ним относят:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• кадастровый паспорт с определением границ земли;
• согласие супруга на отчуждение собственности, заверенное у нотариуса;
• выписку из домовой книги по объекту недвижимости;
• документ об отсутствии обременения на землю.

При наличии строений на участке, необходимо дополнить комплект:

• свидетельством о праве собственности на дом;
• декларацией установленного образца об объекте;
• документами, которые подтверждают, что дом не является залогом.

Как правильно составить дарственную

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

• кадастровый план участка;
• справка об уплате земельного налога;
• правоустанавливающие документы;
• согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
• документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
• бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
• документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Однако если собственник все же решил повысить надежность сделки и максимально обезопасить как себя, так и одариваемого от возможных рисков, он может заверить договор нотариально.Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровый земельный паспорт;
• документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Договор дарения земельного участка  (образец) можно скачать здесь

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь;
• цели, для которых он предназначен;
• основания для возникновения прав собственности.

В последнем случае требуется также указать и документ, на основании которого даритель владеет имуществом.Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

• ФИО каждого из них полностью;
• реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
• дата рождения каждого;
• адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.
Дарственную можно заключить в простой письменной форме, т.е написанной от руки, без заполнения каких-либо бланков и форм договора дарения. Также дарственную необязательно заверять нотариально.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Нужен ли нотариус

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

• паспорта сторон (копии и оригиналы);
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.
Точный перечень документов стоит заранее уточнить в этом органе, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

• Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.

• Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав
собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

Поскольку права собственности переходят сразу на два объекта, то и оплачиваться этот взнос должен дважды, за каждый из них.В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка не является обязательны документом, но закрепляет некоторые моменты (в случае его подписания одариваемый не сможет отказать от земли).

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества. Похожие публикации: Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.